Wir sind Ihr Immobilienmakler in
Immobilienverkauf auf Augenhöhe – persönlich und mit Leidenschaft für Ihre Immobilie
Immobilienverkauf auf Augenhöhe – persönlich und mit Leidenschaft für Ihre Immobilie
Unsere Kaufinteressenten warten auf Ihre Immobilie! Wir vermitteln in unter 3 Monaten.
Zum Verkauf
Wir finden ideale Mieter, vermitteln reibungslos und optimieren Ihre Mietverträge.
Zur VermietungTransparenz liegt uns am Herzen. Sie haben weitere Fragen? Kontaktieren Sie uns hierzu gerne jederzeit
Unsere Maklerprovision ist erfolgsabhängig und fällt erst beim Abschluss des notariellen Kaufvertrags an. Sie gehen weder in Vorleistung noch tragen Sie Kosten bei einem erfolglosen Immobilienverkauf.
Die Maklerprovision wird fairerweise zu jeweils 50% zwischen Käufer und Verkäufer aufgeteilt. Für Sie bedeutet das: 50% bezahlen und 100% Leistung erhalten!
Wir arbeiten mit dem branchenüblichen Durchschnitt in Höhe von 3,57% inkl. der gesetzlich gültigen MwSt. Da unsere Verkaufspreise im Vergleich zu Privatverkäufen jedoch deutlich höher sind, relativiert sich die Provision automatisch.
Grundsätzlich können Sie das tun, doch empfehlen wird Ihnen das kein seriöses Unternehmen. Wenn mehrere Makler gleichzeitig ein Objekt anbieten wirkt das in der Außendarstellung oft unseriös und wirft Fragen auf. Wir als professionelles Maklerbüro arbeiten deshalb, wie viele andere namenhafte Mitbewerber auch, lediglich im qualifizierten Alleinauftrag. Dieser berechtigt für eine vorab festgelegte Dauer ausschließlich uns zum Verkauf des Objekts. Somit können Sie sich sicher sein, dass wir all unsere Ressourcen für ein bestmögliches Ergebnis einsetzen und den Verkauf zielorientiert aus einer Hand steuern können.
Dies kann grundsätzlich jedes Maklerunternehmen selbst entscheiden. Wir als Rohmund Immobilien GmbH bieten Ihnen ein umfangreiches Leistungsangebot, welches selbstverständlich auch die gesamte notarielle Abwicklung des Verkaufs umfasst.
Übliche Maklerverträge haben für gewöhnlich eine Laufzeit von etwa einem halben Jahr. Wir "chillen" nicht, wir arbeiten. Als Beweis für unsere Schnelligkeit und unschlagbaren Vermarktungszeiten befristen wir unsere Maklerverträge auf gerade einmal 3 Monate – denn wir wissen was wir können!
Im Regelfall zahlt der Käufer die Notargebühren für die Beurkundung des Kaufvertrages, sowie die Grundbuchkosten für die Auflassungsvormerkung, Eigentumsumschreibung und ggfs. Eintragung der Grundschuld (insgesamt ca. 2% des Kaufpreises). Dementsprechend hat grundsätzlich vorrangig der Käufer das Recht über den beurkundenden Notar zu entscheiden. Der Verkäufer trägt lediglich die Kosten für die Löschung für ggfs. noch bestehende Belastungen oder Rechte Dritter im Grundbuch.
Die umgangssprachlich genannte „Spekulationsfrist“ besagt, dass Gewinne aus Immobilien- und Grundstücksverkäufen grundsätzlich innerhalb 10 Jahren steuerpflichtig sind. Für einen steuerfreien Verkauf als Privatperson müssen also mehr als 10 Jahre zwischen Kauf und Verkauf vergehen. Die Stichtage sind in diesem Fall die notariellen Beurkundungen. Die einzige Ausnahme besteht, wenn die Immobilie im Jahr der Veräußerung und den beiden vorangegangenen Jahren nachweislich durchgängig selbstgenutzt war. Auch dann ist der Verkauf steuerfrei. Wir empfehlen vor einem Verkauf Ihren Steuerberater aufzusuchen.
Wenn Ihr Darlehen bei einer Bank noch läuft, Sie es aber ablösen möchten z.B. aufgrund des Verkaufs, wird die Bank für die vorzeitige Ablösung eine Vorfälligkeitsentschädigung berechnen. Bei Darlehensabschluss hat die Bank sich für die gesamte Laufzeit refinanziert, sich das Geld also anderweitig besorgt. Wird der Kredit nun vorzeitig abgelöst, muss die Bank ihre Verpflichtungen dennoch erfüllen. Ihr entsteht somit ein Schaden, den der Darlehensnehmer zu begleichen hat. Für die Berechnung der Vorfälligkeitsentschädigung kommen viele Faktoren in Betracht. Wichtig sind hierbei die Restschuld, die Laufzeit des Kredites, die Höhe des vereinbarten Sollzinses und das aktuelle Zinsniveau.
Der Wert Ihrer Immobilie hängt von vielzähligen Faktoren, insbesondere der Lage, Größe, Zustand, Renovierungsbedarf, Baujahr, Nutzbarkeit und natürlich der aktuellen Marktlage ab. Um Ihnen schnell und unkompliziert einen ersten Überblick über den Wert Ihrer Immobilie zu verschaffen, klicken Sie hier für unsere kostenlose Online-Immobilienbewertung. Für eine exakte Wertermittlung ist eine Vor-Ort Begutachtung durch Experten wie uns allerdings unumgänglich, welche im Wohnharmonie Verkaufsprozess selbstverständlich enthalten ist.
Tatsächlich gibt es beim Verkauf von vermieteten Objekten einige Besonderheiten und Herausforderungen. Was Sie diesbezüglich beachten müssen lesen sie hier.
